钟妙彤的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

三重新x

逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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 第三部分 商品住宅市場運行情況

   一、本周商品住宅供銷總體情況

  ? 近10 周全市十二區商品住宅供銷情況統計圖

  新增供應情況：本周商品住宅新增供應7.22 萬㎡、864 套，供應面積環比下降13%，同比下降61%。

  銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為19.95 萬㎡，2367 套，銷售面積環比增長29%，同比增長54%。

   二、本周商品住宅批售情況

  本周有3 個新增批準預售項目上市，本周有3 個新增批準預售項目上市，為甘井子區的億達春田、中山區的東港林苑和旅順口區的世茂融城項目。商品房供給上市8.48 萬㎡、894 套。其中商品住宅上市7.22 萬㎡、864 套。

   三、本周商品住宅銷售情況

  1、銷售區域分佈

  ? 本周全市十二區商品住宅銷售面積占比情況分析圖

  從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區，該區銷售面積為9.61 萬㎡，占全市銷售面積的48%，較上周增長9 個百分點。其中，銷售面積最大為金連領地項目，銷售3.23 萬㎡、412 套。

  其次為甘井子區，銷售面積為4.68 萬㎡，占全市銷售面積的23%，較上周下降2 個百分點。其中銷售面積最大的為金地藝境項目，銷售0.95 萬㎡、85 套。

  2、銷售量對比

  ? 近2 周全市十二區商品住宅銷售量對比分析圖

  本周銷售面積環比床鋪電影院增長的有6 個區，分別為西崗區、沙河口區、甘井子區、金州新區、花園口和長興島，其中增幅最大的為沙河口區，達到127%；保稅區連續兩周無銷售面積；其他5 個區銷售面積均環比下降，降幅最大的為普灣新區，達到88%。

  本周套均銷售面積最大的區域是中山區，113.21 ㎡；套均面積最小的是西崗區，58.4 ㎡。

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本文導航

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