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內容來自sina新聞
多地按揭閘門全面收緊 房產中介墊資業務興起
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近日，多地傳出個人房貸利率上升、個別城市甚至出現銀行停止受理個人房貸的消息，引發瞭社會輿論較大關註，這讓準備於年底買房的金哲心裡一咯噔：自己買房準備申請貸款，會不會受到影響？
中國證券報記者從多傢售樓處和二手房中介門店瞭解到，眼下商業銀行"錢緊"不假，但購房者的個人房貸申請仍正常受理。此外，工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多傢銀行工作人員對記者表示，其個人房貸業務都照常進行，並沒有"停貸"一說。
但是多位銀行業和房地產中介人士對中國證券報記者證實，受到額度收緊、業務策略等多方面因素影響，目前首套房貸利率優惠的確在收窄，購房者申請到8.5折貸款利率優惠較難。如果準備貸款購房，購房者需早做準備。中國證券報記者還瞭解到，為促成交易，不少房地產中介為購房者"墊資"購房業務興起。
銀行尚未停貸
中國證券報記者走訪多個樓盤和小區瞭解到，目前並未大面積出現個人房貸"停貸"現象，即使是某些"日光盤"的購房者也正常辦理瞭個人房貸的初步手續。
多傢房地產中介的工作人員告訴中國證券報記者，目前銀行信貸政策明顯收緊，但北京(樓盤)市場尚未出現銀行停貸現象，至少他們並沒有接到總公司的通知，而客戶通過他們辦理個人房貸業務正常進行。"不僅僅是北京，上海(樓盤)、深圳(樓盤)等一線城市的銀行額度都很緊張，辦理速度普遍較慢。"
而在幾傢被傳"停貸"的商業銀行中，華夏銀行(600015,股吧)北京分行個貸部負責人明確告訴中國證券報記者，目前，北京分行包括房貸在內的個貸業務仍在有序開展，不存在叫停情況，房貸業務的審查審批及放款正常進行，審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折，但隻有極少數優質客戶可以獲得，絕大部分客戶能享受到基準利率。不過，該負責人透露，今年以來，華夏銀行北京分行包括房屋按揭在內的各類個人貸款業務"突飛猛進"。目前北京分行個貸餘額已突破200億元，達到212億元，而本年更是新增瞭40億元。
招商銀行北京一傢支行的個貸經理則告訴記者，"由於接近年末，信貸額度緊張，個人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個多月，如果從現在開始申請，基本上要到明年初才能下發貸款。"
8.5折利率優惠難覓
談及對金哲這樣的首套房購房者到底有何影響，多位房地產中介和銀行業內人士證實，目前在一線城市，個人首套房貸8.5折的貸款優惠利率幾乎已經成為歷史，市場利率普遍在基準利率的9折以上，個別銀行的首套房貸執行基準利率甚至上浮。而二套房貸的貸款利率都執行基準利率上浮10%至20%。
不少銀行的個貸經理告訴中國證券報記者，雖然目前總行原則上針對個人首套房貸利率仍可提供基準利率基礎8.5折至9.5折的優惠，但實際申請過程中拿到9折利率優惠的客戶並不多。
鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者，從近期北京地區的首套房貸利率批貸的結果來看，8.5折利率優惠占比從今年4月開始就穩步下滑，到今年9月占比為43.6%，為2012年3月以來的最低水平。"從目前的銀行口徑來看，隻有幾傢大型銀行的首套房貸利率報價維持在9折，部分銀行已上調至9.5折，甚至是基準利率。"
張旭還稱，預計年內個人房貸額度緊張的趨勢難以改變。9月數據顯示，首套房貸批貸的平均利率為5.80%，大概為基準利率的8.9折。從目前銀行的報價估計，今年11、12月份的銀行批貸後的首套房商貸的平均利率水平將會達到9.5折以上。
銀行業內人士坦言，造成個人房貸利率優惠收緊的主要原因，一方面是銀行信貸額度緊張，另一方面是目前銀行信貸額度通常也被要求更多投向中小微企業等實體經濟領域。
中介"墊資"促成交
與金哲這樣的剛需購房者一樣苦悶的還有房地產中介。鏈接地產某門店經紀人何凡告訴記者："我們團隊有好幾單都卡在銀行貸款環節。"
因此，房地產中介"墊資"業務再度興起。何凡稱，他們公司有一項業務就是為客戶"墊資"。據透露，房地產中介公司可以先借錢給購房者全款買下房產，然後購房者再將錢還給房地產公司，當然其中需要支付一定的手續費。比如，購房者完成購房手續後，可以房屋裝修的名義申請消費貸款：首先找裝修公司簽訂合同，銀行貸款轉入裝修公司賬戶後，裝修公司再把錢轉入購房者賬戶。
中國證券報記者瞭解到，為瞭促成交易，房地產中介人員奔走"籌錢"的積極性不低於購房者。因此，銀行的部分消費貸款悄然"變身"房貸早已不是什麼新鮮事。
但不少房地產業內人士坦言，借道中介"墊資"等並非"上策"，成本也相對較高，未來購房者的購買力、積極性等必然受到沖擊。交通銀行金融研究中心最新發佈的《交銀中國財富景氣指數報告》預計，房價漲勢暫難改變，特別是在領漲的一二線城市。而由於我國房價偏高，遠遠超出普通收入居民購買能力，單套住房傢庭雖然未來入市意願強烈，但當前購房意願長期處於不景氣區間。預計未來依然將有眾多購買力不足的剛需人群推遲購房計劃。
房地產中介人士提醒像金哲這類剛需購房者，如果準備貸款買房應早做準備。一般來說，年底的房貸申請會被拖到明年初新額度下來之後，屆時個人房貸申請會容易得多。
何謂丙種建築用地
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/07492447696.shtml
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