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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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內容來自sina新聞
二手房交易冷 中介散播最佳購房時機電話轟炸
中介在朋友圈發佈的虛假信息截圖
二手房市場量價齊跌，最著急的就是中介經紀人。《法制晚報》記者走訪二手房市場瞭解到，經紀人使盡解數攬客，不同版本的"最佳購房時機"說辭刷屏朋友圈，這些說辭更成瞭遊說"絕交"老客戶購房的談資，客戶一天遭中介近20多通電話"轟炸"。
發現1
"最佳購房時機"刷屏朋友圈
"重大提醒：根據中央ZF指示，今日(2014年5月23日)二、三線城市限購全線放開，下一個勢必是一線城市，漲價前兆，房價還得回歸市場調節，一線城市需求旺盛，漲價是必然的！送給市場上的誠意客戶：上半年的剛需置換已壓制太久，5、6月份是出手最佳時機。房主誠意賣，價格可談空間大。這是2014年最後一次機會，隻要你想買，就能幫您買得到。觀望客請繼續觀望，坐等下半年漲價......"
市民蘇女士最近發現不同版本的"最佳購房時機"短文刷屏朋友圈。蘇女士此前看房，經紀人都會主動要求加她微信，稱有優質房源第一時間告訴她，她的好友裡至少有10位中介經紀人。昨天一天時間，至少有4個人不止一次推送類似的說辭到朋友圈。
"現在有優質房源和新政策都往朋友圈放，有客戶看到就打電話來問。"今天上午，記者以購房者的身份走訪中介門店，團結湖附近一傢中介門店負責人陳先生一邊向記者要微信號，一邊調侃中介經紀人銷售也得與時俱進。這些編寫的"最佳購房時機"短文都是經紀人自己根據新聞"捕風捉影"拼的，其他經紀人看到就會轉發，是吸引客戶的重要手段。
說法 中介自編信息是否屬於傳謠？
中介自編"最佳購房時機"等消息進行傳播，是否屬於造謠和傳謠？
今天上午，記者連線北京市公安局西城分局預審處的徐警官，他告訴記者，中介經紀人在微信或者微博 發送虛假信息，即便不是自己編寫，而是轉發信息，也能根據轉發次數或點擊量來判斷是否屬於傳謠，短信則根據系統記錄鑒定數量來判斷。
發現2
一天20通電話轟炸客戶
除瞭用各種說辭推送朋友圈外，中介還用電話"轟炸"老客戶，不少買房人直呼"讓人崩潰"。
李女士去年在望京附近看房，因中介原因沒能網簽成功。李女士與該中介"絕交"之後，"消停"瞭一段時間。
最近一周李女士突然收到鏈傢、我愛我傢、21世紀不動產等不同中介經紀人的電話、短信連番"轟炸"，甚至同一傢中介門店不同經紀人輪番聯系。
"沒有一個是我之前打過電話咨詢過的經紀人，打電話不分時間場合。"李女士告訴記者，中介致電時間大多在上班時間，最多時一天接到20多通電話。
李女士從事文字工作，最誇張的時候寫不到200字的一段話就接到至少3通中介電話，"每接一個電話都會打斷思路，接完電話又要從新組織語言。"
"甚至有時接到電話已告知對方在開會開車，中介經紀人會隨後電話詢問是不是已開完會？停好車？"李女士說。
二手房交易冷 中介"共享"客戶資料
"經紀人不是之前帶我看房的，不知道他們從那裡找到我的電話，晚上10點多都休息瞭，還有打電話問我買不買房的。"李女士告訴記者，每個經紀人都不認識，即便告知已購房別再聯系，經紀人仍不罷休，希望李女士推薦她的朋友購房。
李女士的電話何以被中介如此"充分利用"？
今天上午，記者走訪多傢房產中介，老板趙女士告訴記者，房產中民間二胎設定流程介經紀人之間憑借私交互通客戶聯系方式是"共享客戶資源"的方式之一，這種多出現在小中介。
某大型中介門店負責人劉先生告訴記者，經紀人首次接到咨詢或看房的客戶一般會自己跟進一段時間，在自己忙不過來的時候會轉交同組其他經紀人跟進。
"如果覺得你不太可能買房，但又曾咨詢或看過房，有購買意願，就會把你的號丟進號碼池。"劉先生告訴記者，此號碼池對所在中介所有經紀人開放，不少經紀人通過號碼池對老客戶"回訪"。
在目前二手房量價齊跌、帶看率下滑的情況下，打電話成為中介經紀人的"主要工作"。
分析
業主心理價位堅挺
今天上午，鏈傢地產市場研究部張旭認為，在當前價格的調整過程中，房屋的報價相對合理，議價空間較窄，在房價下降一段時間後，新增房源也出現回落。
這表明，業主的心理價位依然堅挺，雖然市場低迷，但業主並不會突破心理底線一味降價，反而會出現擇機再售的心態。因此從出售價格及供需關系來看，都不會出現持續的價格下滑。文/記者 易朵
數據
看房電話 位居榜首
據鏈傢地產市場研究部統計，截至5月21日，二手房住宅成交4269套，環比下跌9.5%，成交均價29182元/平米，環比下調2.8%。4月全月成交7616套，預計5月全月市場成交難以突破8000套。
360手機安全中心發佈的《2014年一季度手機安全狀況報告》顯示，房產中介電話兩個月內攔截1457次，投訴排行第一。
(法制晚報)
>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08232747282.shtml
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