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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞
不動產登記條例即將實行 市場反應並不強烈
??“未來若是開始進行不動產登記並征收房產稅，我們可以選擇把自己多餘的房子租出去，然後通過租金轉嫁給租客。”王傑(化名)在電話裡告訴《第一財經日報》記者自己的想法，“現在很多傢庭都有多套住房，若是全部進行甩賣可能也不是那麼現實。”
王傑和妻子均在成都工作，夫妻均就職某國有銀行，穩定的收入和父母的支持，兩人在成都已經有3套住宅。對於王傑而言，不動產登記在目前看來並未影響他對於自己房屋的安排：自住一套、出租一套、閑置一套。
去年12月22日，中國政府網全文發佈由國務院簽署通過的《不動產登記暫行條例》，將從2015年3月1日起施行。條例明確規定，建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，國傢、省、市、縣四級登記信息可以實時共享，國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享；權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供等。
離不動產登記條例落地實施隻剩幾天，而這個政策從出臺到即將落地又帶來瞭哪些市場的影響呢？
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“目前從我們監測的數據來看，自去年12月到現在，整個二手房市場一直保持穩定，並沒有太大的波動。”德佑地產研究部總監陸騎麟告訴記者。
陸騎麟認為，由於國傢出臺不動產登記條例之前已經早有“風聲”，各種討論和意見都在不斷征集，因此市場對於政策的消化有充足的時間，並沒有出現政策過後的“拋售潮”。此外，由於不動產登記需要幾年的時間來完成，房產稅出臺還需時日，這個因素也使得在出臺前的市場並沒有那麼強烈的反應。
“不動產登記條例的出臺落地是未來房產稅實施的根本。通過我們的測算，將大概抑制包括投機、投資和改善類約10%的購房需求。”新城控股高級副總裁歐陽捷曾向記者表示。
對此，陸騎麟也回憶道，之前有傳言要實施不動產登記之時在上海陸傢嘴(34.91, 0.28, 0.81%)的確出現過一陣二手房高端住宅的“拋售潮”，而當時很多房產中介都註意到賣方許多也是政府公務員。但是隨後政策已經漸漸被消化，市場波動不大。
“無論是地方政府還是開發商，該政策短期內肯定是利空的，這將影響到市場的成交心理，大傢肯定還是傾向少買房。”歐陽捷告訴記者。
世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨對記者表示，短期利空更多是心理層面，不動產登記從施行到落地還需要3~4年，對市場真實影響並沒有那麼大的作用。
記者在春節前後走訪成都二手房中介發現，買賣房屋的人數並未增加。“成都的城中心樓盤二手房價格還是比較穩定，偶爾有房東會降價2萬左右，但是總體而言基本不變。”位於成都金牛區的伊誠地產門店營業員小趙告訴記者。而這個門店的周圍有許多政府單位，這裡也是許多公務員置業的地方。
小趙表示，最近幾個月交易不算活躍，偶爾有房東降價著急出手可能會加速二手房售賣，很多房子都掛出超過一年。
回歸市場調控
“國傢出臺一系列政策的背後更多的是整個行業恢復市場化運行，減少行政化操作。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向記者表示。
“這個政策長期看對於整個行業是有利的，通過現在大數據互聯網技術，完善行業信息分享機制，解決行業信息不對稱問題，充分進行自由競爭，可以使得未來對於整個行業有一個合理預期，而不是暴漲暴跌。”謝晨告訴記者，“此外，通過平臺搭建對於未來落實房產稅將有更多積極作用，稅收的改革將使得這個行業進一步走向成熟，消除非理性投資需求。”
“稅務機關肯定已經開始研究房產稅瞭，但是我們地方上並沒有得到通知，事實上，房產稅的研究肯定也是一個漫長的過程，這裡面還需要更多的時間。”一位從事稅務工作的地方稅務局人士告訴記者，“我個人覺得從征集意見到不斷落實還需要好幾年的時間。”
謝晨表示，從監控數據來看，高端住宅也非常正常，可以看到政策逐漸弱化對市場的影響。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08435976874019952310094.shtml
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