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內容來自sina新聞
中國經濟遇拐點 商業地產成投資重頭戲
中國從來沒有對商業地產進行過調控，沒有一個政策調控是針對商業地產的，商業地產的力量正在樓市顯現，目前正是商業投資的一個好時期。
三大紅利消失，中國經濟遇到拐點？8月9日，"財經女俠"葉檀在成都舉行的 "2014年中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"上，開場便直截瞭當地拋出瞭這一驚人論斷。
按照葉檀的研究分析，中國經濟正在消失的三大紅利是制造業紅利、貨幣紅利和出口紅利。如何破解經濟困境？一些經濟學傢認為，決策層提出"經濟新常態"的概念，是為瞭最大限度地容忍經濟增速放緩，為改革留出更多餘地。
宏觀經濟的不確定性，如何讓中國本已缺乏投資渠道的廣大投資者實現資產保值、增值？在葉檀看來，無論從高鐵幹線建設，還是棚戶區改造等，均會帶來投資擴張和土地增值，房地產仍是政府倚重的一把利器，更是投資者資產配置的重要部分。不動產投資要看配置什麼資產，投資商業地產需註意三點，即看地段，看開發商背景，看租金回報率。
宏觀經濟"震蕩"前行
來自國傢統計局的數據顯示，今年一季度經濟增速7.4%，與去年同期相比下降瞭0.3個百分點，二季度經濟增速7.5%，基本上與去年同期持平。
從整個上半年來看，全國GDP實現絕對額26.9萬億元，同比增速7.4%。其中，房地產業投資GDP達到1.74萬億元，同比增速2.5%，但與去年同期7.5%的同比增幅相比，下台北市內湖區豪宅建案降瞭5個百分點。
在"2014年中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"上，葉檀直言中國經濟面臨拐點，明顯的標志是有三大紅利消失，分別是制造業紅利、貨幣紅利和出口紅利。
其中，貨幣紅利消失直指貨幣M2和CPI。葉檀表示，貨幣M2指標的增速過快和CPI的上漲，這也導致貨幣紅利很難存在。
路透中國相關報道認為，中國M2/GDP的比例，從1997年3月的109%到2014年3月末已超過200%，6月末至205%，表示有必要緊縮信用以緩解加杠桿風險。
此外，葉檀還認為，中國經濟還有兩大頑疾纏身，國企效率和民企誠信兩個問題。國企效率偏低，尤其是依靠創新效率極低，而民企低成本造假上市泛濫，圈錢驚人。
那麼，如何走出經濟震蕩？7月29日召開的中央政治局會議要求，加大對實體經濟支持力度，提高財經資金使用效益，積極擴大有效投資，進一步釋放民間投資潛力；通過完善消費政策和改善消費環境，不斷釋放消費潛力等。
商業物業成投資重點
7月26日，全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌在出席 "2014年中國經濟年中巡回論壇暨華潤商業論壇"首場演講時表示，中國從來沒有對商業地產進行過調控，沒有一個政策調控是針對商業地產的，商業地產的力量正在樓市顯現，目前正是商業投資的一個好時期。
按照相關研究及結論，當一個城市GDP增速4%～5%且人均GDP在8000～10000美元時，房地產進入住宅衰退、商業啟動期；當GDP增速超過8%，房地產會高速發展，如果人均GDP達到15000～25000美元時，將進入CBD復合商業時代，如果人均GDP超過25000美元時，房地產將進入金融理財品和金融衍生品時代。
華潤置地成都公司相關人士表示，成都市2013年GDP總額9018.8億元，GDP增速10.2%，去年底戶籍人口數量達到1635萬，人均GDP高達8000美元左右。可以說，成都正進入商業地產啟動期，投資窪地時代來臨。
記者瞭解到，自7月19日以來，華潤置地在成都集中推出瞭9大商業地標項目，截至目前已瘋狂攬金逾7億元。按照華潤置地的未來商業規劃，2017年將實現商業開發面積達到上千萬平方米。成都作為華潤置地佈局西部的重鎮，勢必會分攤到公司更多的市場份額。
上述9大商業地標項目涵蓋瞭集中商業系；中心商務系；高端獨棟系；黃金底商系；步行商街系以及精品華宅系。
"商業地產已成為很多開發商轉型的產品，你會發現在整個商業歷程裡，開發商之間的競爭就是項目之間競爭，最終競爭的是綜合實力，而表現在戰略方向上就是對運營能力的競爭。"華潤中心、華潤廣場營銷負責人張群介紹說。
據瞭解，華潤置地具備30年的地產開發經歷，也積累瞭豐富的商業開發運作經驗，也是目前全國僅有的2傢擁有2000傢商業合作夥伴的運營商之一，具有強大的品牌號召力和商業運營能力。
葉檀強調說，不動產要看配置什麼，也就是不同產品的搭配。按照她自身的投資體會，商業物業投資需註意三點：第一，物業是處在商業繁榮區還是未來政府規劃的商業區；第二，要看開發商，如果開發商很負責任，也很惜貨，手上還持有一部分，後期運營時會考慮整體佈局；第三，看租金回報率，如果回報率低於3%，建議不要買。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/14392859709.shtml
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